| 问题 | 购房定金算首付里吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房定金算首付里吗 律师在此声明，在购房交易过程中，定金并不能充当首付款使用。 然而，根据相关法律规定，定金在一定条件下可以被纳入到首付款的计算范围内。 举例来说，假设购房者需支付的首付款为20万元，而其已预先支付了2万元的定金，那么在正式支付首付款时，该购房者只需再支付剩余的18万元便可。 根据我国《中华人民共和国民法典》第五百八十七条之规定，若债务人按照约定履行了债务，定金应被视为价款的一部分或予以退还。 对于向债权人交付定金的一方，如未能按约履行债务或履行债务不符合约定，导致无法实现合同目的，则无权要求返还定金；反之，若接受定金的一方未按约履行债务或履行债务不符合约定，导致无法实现合同目的，则应当向债权人双倍返还定金。 此外，第五百八十六条还明确指出，当事人双方可以约定以定金的方式作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金之日起生效。 定金的金额由当事人自行协商确定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超出部分不具有定金的效力。 实际交付的定金金额若高于或低于约定金额，均视为对原定金金额的变更。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金； 收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定； 但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 二、购房定金合同有效吗 定金合同符合下列条件就具有法律效力：当事人意思表示真实、是具有相应的民事行为能力人；合同内容不得违反法律法规或公序良俗；定金实际交付；法定其他有效条件等。 定金合同是为了保证主合同的履行，签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币，债务人履行债务后，定金应当收回或者抵作价款的一种担保合同。 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金算首付里吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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