| 问题 | 回迁房延期交房怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、回迁房延期交房怎么办 首先，关于购房者是否有权撤销合同，有关法律规定如下：如果当事人一方延迟履行其主要债务且经过催促之后在合理期限内仍然未能履行，那么另一方可据此撤销合同。 值得注意的是，撤销权的有效期仅有一年。 也就是说，在这一年之内，购房者均可随时通知开发商撤销合同；然而，若超过了这个期限，则将永久失去撤销权（除非存在其他特殊原因，例如严重的质量问题）。 其次，对于购房者要求支付违约金或赔偿损失的权利，相关法律亦有所规定：若卖方未能按时交付房屋，则应承担相应的违约金责任或赔偿损失。 当事人双方可以事先约定，当一方违约时，应根据具体违约情况向对方支付一定金额的违约金；同时，也可以约定因违约行为所导致的损失赔偿额的计算方式。 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、拆迁安置房延迟交房怎么办 拆迁安置房延迟交房的处理方式有： 1、购房者可以要求解除商品房买卖合同。 2、购房者可以要求开发商支付违约金或者赔偿相应的损失。 延迟交房的情形有： 1、正常的延期交房，也就是因为一些客观的情形导致不能如期交房。 2、非正常延期交房，主要指由于出卖人经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致出卖人不能或者短时间内不能交付房屋的情形。 当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。 解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“回迁房延期交房怎么办”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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