| 问题 | 购房定金交了不想买怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房定金交了不想买怎么办 在签署购房意向书并支付定金之后，若买受人因某些原因而改变主意不再购买该物业，买受人可与出卖方进行友好协商以解除购房合同。 然而，根据我国《中华人民共和国民法典》之相关规定，出卖方在协商过程中有权拒绝退还已收取的定金。 具体而言，依据《民法典》第五百八十六条第一款之规定，当事人双方可以通过书面协议的方式约定一方向另一方支付定金，以此作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金之日起正式生效。 同时，根据《民法典》第五百八十七条之规定，当债务人按照约定履行债务时，定金应被视为价款的一部分或予以收回。 反之，如果给付定金的一方未能按约履行债务或其履行行为无法达到合同目的，则无权要求返还定金；同样地，若收受定金的一方未按约履行债务或其履行行为无法达到合同目的，则必须双倍返还定金。 《民法典》第五百八十六条 第一款当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、商品房定金交了不想要了怎么办 商品房定金是否可以退还要分情况。 (一)签订正式购房合同之前的定金。 购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。 如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。 但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。 所谓不可归责于当事人双方的事由主要有银行按揭未获批准等第三方原因或当事人不能协商一致的商品房买卖合同条款并未在房屋认购书或意向书中约定的情况等等。 (二)商品房买卖合同中约定的定金。 正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形，一种解约定金;另一种是违约定金。 签订购房合同时要对定金的性质进行约定。 因为购房合同一旦签订就生效，约定不同性质的定金，法律后果是不同的。 1、如果合同约定的是解约定金，在适用定金罚则后，不得再要求强制履行合同，但当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。 2、如果合同约定的是违约定金，在适用定金罚则后，可以选择要求继续履行合同或者选择解除合同，并当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。 《中华人民共和国民法典》 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金交了不想买怎么办”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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