| 问题 | 还没签购房合同定金能退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、还没签购房合同定金能退吗 关于尚未签订购房合同的前提下，定金能否予以返还的问题，需要根据实际情况进行判断。在这种情况下，参考以下几种情况：1. 首先查看双方当事人在支付定金之时所达成的共同约定。若其中并无明确的表述，从常理以及法律角度来看，定金均可被视为可选择性的款项，通过双方友好协商即可达到退还的效果；2. 若由于某一方的原因使得买卖房屋的合约无法顺利签署，便应当遵循定金罚则，由责任方承担违约的经济损失。例如，若因房地产业者的操作失误或其他自身原因导致合同的签订延迟，消费者有权向其提出返还定金的诉求；但是，若是由于个人原因且不存在房地产商故意隐瞒事实的情形，仅能以单方面名义请求返还定金，同时应当依照预订购书中所规定的金额，支付相应的赔偿金。若在处理过程中未能达成一致意见，还需积极参与到与房地产开发企业的协商沟通环节；3. 若是由于对于房屋购置合同及其补充协议的具体条款产生争议，从而导致未能成功签约，那么，开发商有义务将定金全数退还给消费者。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。 二、房屋有质量问题可以退房吗 可以退房的情形有: 1、延期交付房屋。与开发商约定了交房时间，却一直没有等到交房入住的通知。根据现在《司法解释》的相关规定，开发商在经购房人催告后，在三个月的合理期限内，仍未履行的，则购房人有权要求开发商退房，并返还订金或支付的房款利息。 2、合同无效。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。 3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。 4、房屋面积误差超过3%。 5、房屋质量不合格影响使用。 6、房子产权不清楚。 7、存在合同欺诈等其他问题的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： (一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“还没签购房合同定金能退吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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