| 问题 | 房产开发商违约怎么赔偿 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、房产开发商违约怎么赔偿 对于开发商未能履行合同所导致的违约行为，应依照商品房购买契约的约定给予相应赔偿。就此类违约责任的赔偿问题，合同双方当事人均得以自行决定在合同中商定具体的违约金金额，或约定损害赔偿数额的计算方式。若合同对违约赔偿事宜并未作出明确约定，则违约金的金额，或是损害赔偿数额可以参照如下标准予以确定：如涉及逾期支付房款事项，则按照已支付但未获得确认的购房款项总额，参照中国人民银行对此等情况下金融机构收取逾期贷款利息的相关规定，对此进行计算。至于逾期移交使用房屋情况下的赔偿处理，则以逾期移交期间有关政府管理部门公布的数据信息，或由资质良好的房地产评估机构认定的同一地区、同类建筑的租金水平为准来确定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 二、开发商房屋漏水纠纷如何处理 1、如果是装修时，施工方导致房屋漏水的，应找施工方维修处理，若造成损失，可要求赔偿损失。 2、如果发现房屋漏水是非后来人为导致，那么此时就应找开发商维修处理。 若造成屋主损失的，可要求赔偿损失，但应注意维修保养的期限。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任； 出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。 修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“房产开发商违约怎么赔偿”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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