| 问题 | 房产商延期交房违约金怎么赔 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、房产商延期交房违约金怎么赔 商品房逾期交付违约责任之赔偿可依据如下条件实施：（1）若开发商与购房者在签署的商品房买卖合同中已预先对延期交房赔偿金的金额作出明确约定，则需履行该协议中所规定的赔偿标准，对购房者给付相应的延期交房违约金；（2）若双方所订立的商品房买卖合同中并无关于延期交房违约金赔偿标准的具体约定，尽管开发商延期交付房屋，亦须按照法律法规的相关要求，向购房者支付相应的延期交房违约金。《中华人民共和国民法典》 第五百七十八条，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、交房后出现质量问题怎么办 交房后出现质量问题如下处理： 1、协商维修。 如果在保修期内，业主可要求开发商进行整改； 如果开发商不积极整改，可向法院起诉来维护自己的权益。 2、协商不一致，购房者因为某些原因需要尽快入住，可以自己找第三方维修。 然后进行必要的催告，维修过程中的费用都由开发商承担。 3、向消费者协会投诉。 4、可以向法院进行起诉，维护自己的合法权益。 5、当房屋的质量问题严重威胁到房子的整体安全时，购房者可直接与开发商提出退房要求。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“房产商延期交房违约金怎么赔”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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