| 问题 | 房屋质量问题如何解决 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、房屋质量问题如何解决 当面临住宅质量问题时，通常建议采用以下标准化流程进行处理：首先，确定产品保修时限。针对这一环节，请您查阅《商品住宅质量保证书》以便确认保修截止日期。1. 提交修理请求。若在保修期间发生此类问题，您应当与物业服务提供商或房地产开发商沟通并提请其进行相应修理作业。倘若开发商和物业服务企业有意拖延迟滞处理或者有忽视您的报修请求之行为，您大可向相关建筑工程质量监管机构以及物业服务管理部门进行投诉举报，主管行业部门将积极介入，负责协调各方面资源予以妥善处理。2. 协商解决方案。如果发现问题出现在保修期之内，您当然首先要告知开发商有关现状并提出修复要求；或者在自费完成修理之后，再向开发商追讨全部修复成本及因修复引发的合理损失。若经过多次精细化维修但问题仍未能得到有效解决，同时这也对您的正常居住或使用造成了实质性障碍，那么您完全有权利要求解除合约，并向开发商索取相应赔偿金。3. 寻求法律援助。如上所述的谈判努力无效，且涉及补偿问题时，业主有效的手段便是通过司法诉讼途径来维护自身合法利益。公共维修基金。若是住宅已经超出保修期限，您还可以通过物业管理方设立的公共维修基金来解决相关修复难题。4. 主体结构问题处理。如果发现房屋主体结构存在严重质量缺陷，购买人有资格解约购销合同，并要求开发商支付所有损害赔偿。二、三、四、五、六、七和八，这些步骤可以协助您圆满解决住房质量问题，充分保障您作为业主的权益得到应有的尊重和维护。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十三条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 二、买房定金如何退? 满足如下条件就可以退： 1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回； 2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回； 3、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民法典》第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“房屋质量问题如何解决”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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