| 问题 | 按揭贷款买房能退房吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、按揭贷款买房能退房吗 购房者在开始按揭买房之后，仍有机会选择将房屋予以回购。这种情况下，首先可以通过与出售方进行充分而诚恳的洽谈，以达到双方共同协商并同意解除购买合同的目的。其次，若先前签署的购房合同对解除条款作出了明确的规定，且该解除条款已然成为了现实情形，此时只需一方按照协议向另一方发出正式的解约通知书，待该函件到达对方时，即可算作解约过程的完成。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 二、房屋质量问题退房怎样赔偿 一般情况下，房子质量问题退房赔偿的违约金的标准应当与一方违约可能给对方造成的损失数额相当。 如果违约金约定过高（超过损失金额的30%），人民法院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整； 同样的，如果违约金约定过低（低于实际损失的30%），守约方也可以要求法院调高违约金数额。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“按揭贷款买房能退房吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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