| 问题 | 买房付的定金不想要了还退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房付的定金不想要了还退吗 若在购买房产时交付了定金后又因故决定放弃购置该处房屋，则交付的定金将无法退还。 依据现行法例，对方向我方支付定金后却未按约履行相应义务，我方有权拒绝其索要定金之请求。因此，当买方选择不再购置该房屋时，便构成其未履行相关协议义务，在此情况下，定金将不予退还。不过，以下情形例外：一是我方因自身违约造成交易难以进行，买方有权向我方索回定金；二是由于不可抗力因素使交易不可继续，买方亦可要求我方退还定金；三则是在买卖双方均未违约的前提下，若交易因某种客观原因无法继续，则买方有权利要求我方返还所支付的定金。《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 二、期房延期交房怎么退房 1、购房者提出退房要求： 购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。 如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。 2、15个工作日内办好退款手续： 购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。 在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。 3、超过15日开发商应支付违约金： 如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。 一般来说，开发商超过三个月还不能交房，购房者就可以退房，并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。 退房一般需要经过以上三个程序。《商品房销售管理办法》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。 未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买房付的定金不想要了还退吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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