一、购房合同纠纷该如何处理
法院或仲裁机构可提供以下方式来处理此类纠纷：
1. 由当事人双方自行协商和解以达成共识；
2. 借助于中介人的调解技巧以达到和解或者调解的目的；
3. 通过法院或者仲裁机构进行仲裁裁决；
4. 启动民事诉讼程序，寻求司法裁判援助。
根据开始执行的《中华人民共和国民法典》的相关条款，即第五百三十三条规定，自合同成立之日起，如果合同所附带的基本条件出现了当事人在签订合同时无法预知且不归因于商业风险的变更，如果继续履行该合同对其中一方当事人产生明显的不公正影响，那么受到不利影响的当事人有权要求与对方进行重新商议；若在合理的期限内未能达成协议，则该当事人可向法庭或者仲裁机构提出申请，请求其对该合同进行修改或者解除。
法庭或者仲裁机构在受理申请时将充分考虑到案情事态，按照“公正”的原则开展调查并作出相应决定。
《民法典》第五百三十三条
合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；
在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。
人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。
二、发生退房纠纷该如何处理
发生退房纠纷的解决办法是：
首先双方当事人约定了退房的具体条件，法律会首先充分尊重当事人的个人意愿，购房者起诉至法院，要求退房时并能证明所约定的条件成就时，法院一般支持购房人退房的请求。
《城市房地产管理法》第五条
房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“购房合同纠纷该如何处理”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。
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