| 问题 | 房产纠纷不立案有哪些 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、已经买房子可以退房吗 购房之后若欲终止交易，属于合法权益，可以通过友好协商达成共识来解除合同，也可自契约中找到提前解约的条款，抑或是待满足合同所列明或法律所规定的解除条件后，适时地向对方发送退房通知，只要收到通告之时起便可解除房屋的买卖合同，违约方将对由此产生的后果负有相应的法律责任。 《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。 解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 二、买房可以退房吗 可以的。 1.如果还没有签订房屋买卖合同的话，购房者是可以申请退房的。 2.如果开发商开发手续不全导致合同无效，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。 3.如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。 因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“已经买房子可以退房吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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