| 问题 | 商品房延期交房怎么赔 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、商品房延期交房怎么赔 关于房屋交付期限延迟所引发的赔偿问题，具体处理方式如下所示：在购房者与开发商签署的房屋销售协议中，如已事先约定了逾期交付房屋时应承担的违约金额，则可依照该合同约定的数额向开发商提出索偿请求；若双方签订的合同并未明确规定或者规定模糊不清，则可根据已经支付的房款总额，乘以上述期间内的银行贷款利率以及实际逾期天数，来计算相应的赔偿金数额。 《民法典》第五百八十二条 履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。 对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条 仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、期房延期交房怎么办 买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。 关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行； 合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加； 约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“商品房延期交房怎么赔”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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