| 问题 | 无房产证的房屋买卖合同是否有效如何判断 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、无房产证的房屋买卖合同是否有效如何判断 在进行未经产权证明认证的房地产买卖过程中，尽管无法完成房屋所有权的过户手续，这并不妨碍买卖双方签订的合法协议的效力。 然而，除非双方当事人另有特别约定或现行相关法律另有限定，否则，该种情况仍然可能对双方的权益造成潜在威胁。 《民法典》第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同； 除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 二、无房产证的房子买卖合同有效吗 房屋在没有取得房产证的情况下，其买卖合同时被视为生效的。这种情况主要是由于房屋尚未进行产权登记，从而致使房屋未能顺利取得房产证，这全程属于物权变动方面的事宜，并不影响到整个房屋买卖合同的法律效力。这样的合同仅仅能够作为一份证明，来记录该当事人对于该套房屋所享有的请求权，但是它本身并不能够产生物权变动的实际效应。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 对于未获取权属证书的房地产交易行为，尽管签署的买卖合同具备法律约束力，然而因缺乏合法的所有权转移手续，潜在风险难以预估且权益面临着严重威胁。若无买卖双方特别协定或者相关法律条文明示规定，最终权益受损的可能性将会极大增加。 |
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