| 问题 | 如何进行房屋租赁合同审查 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、如何进行房屋租赁合同审查 关于租赁房屋合约的严格审定: 首要重点在于对出租方的准确审查，而不仅是检查其主体资格的合法性。 同时更需要检验出租人是否拥有对租赁物件的合法权益。 为了确保审慎性，应当查阅出租方的相应房地产许可证书或者其他权威证明文件（房地产证、房屋所有权证和国有土地使用权证等其它能证明其使用权合法性的有效证件）。 另外，如果租用的房屋未经过竣工验收或者验收未达标，或者属于违法建设等情形时将会引发法律风险。 在租赁合同当中，必须具体明确租赁房屋的精确地理位置（例如门牌号码）以及租赁物件的基本情况，比如租赁的建筑总面积或者实际使用面积、所在楼层等等。 有条件的话，应尽可能提供相关的图表进行详细说明。 《民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 二、如何进行房屋确权之诉 关于房产确权诉讼的问题，我们可以采取以下步骤来解决： 首先，作为原告的您需要向当地的人民法院递交详细的起诉状以及包含相关证据的副本； 其次，人民法院经过严格审核后，若认为原告提交的文件和资料满足立案标准，则将准予立案； 第三，法院会将原告的起诉书副本发送给被告，以便其做好相应的准备工作； 第四，被告在收到起诉书副本后，应在规定时间内作出书面答辩； 第五，法院将会组织开庭审理此案； 最后，根据案件的具体情况，法院将依法做出最终判决。 对于房屋确权诉讼所需的材料，主要包括以下几个方面：首先是土地使用权证或者合法用地文件；其次是建设工程规划许可证； 再次是建设工程规划定点； 此外还需提供房屋坐落平面图；最后是房屋产权登记申请审批书，如果需要他人代理办理，还需提供公证委托书以及代理人的身份证复印件。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第五十五条 离婚后，父母一方要求变更子女抚养关系的，或者子女要求增加抚养费的，应当另行提起诉讼。 在决定签署租赁协议之时，我们必须深思熟虑，认真对待。首要任务是详细审查出租方的主体资格以及租赁物件权益的合法性，务必确保其具备房地产许可证书、所有权证等权威认证文件。在此过程中，务必要对房屋进行竣工验收检查，以尽量降低潜在的法律隐患。除此之外，合同中还应当明确租赁地址、建筑物的具体细节信息（例如总面积、楼层数等），并尽可能地提供图表作为辅助说明，以便于精确理解和掌握相关数据。 |
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