| 问题 | 无产权的房子能买吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、无产权的房子能买吗 可以买，无产权的房子没有房产证，不能办理过户手续。 不办理过户手续的不动产不发生法律效力，买房的合法权益得不到保障，因为国家对不动产实行统一登记制度。 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。 《民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 二、无产权的房屋买卖是否是受法律保护 在处理无产权房屋的买卖关系时，若遵循法定程序并掌握了相关法律知识，便能得到法律的有力庇护。而对于出售未经审批建造的违法建筑物的交易行为，不受法律的保护。在房地产交易过程中，应确保交易主体具备正当性和明确的意图表达，同时拥有合理的民事行为能力。在此基础上，所有的买卖行径都必须遵从现行法规，并且不能损害国家或社会公众的利益。 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗 购房建议中，无产权证明的房屋应谨慎购买。因其缺乏房地产所有权证书，无法按照相关规定办理所有权转移手续。在未进行此项洛面操作的情况下，购买此类房地产所蕴含的法律效力并未实现，可能导致购房者的合法权益受损。由于我国对房地产等不动产实施统一登记制度，凡涉及到不动产物权的设立、变更、转让以及消灭事宜，必须依循相关法律程序经过登记方能生效；反之，若未能通过登记获准，则相应行为并不产生法律效应。 |
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