| 问题 | 住房贷款提前还款 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、住房贷款提前还款 住房贷款提前还贷办理流程： 1、向贷款银行咨询可不可以提前还款，可电话咨询； 如同意提前还款，则贷款人本人持身份证(外地购房者需持暂住证)、借款合同等文件到银行； 填写申请表格资料，提交提前还贷申请。 2、按照银行的要求存入足够的还款金额到银行的还款帐号即可； 到银行办理相关文件的签字； 拿回他项权利证书、全部还清贷款证明、按揭贷款的保险合同单正本、房产证解除抵押的相关文件及一些单据。 3、到房产管理部门(如区县房管局)办理解除抵押手续，由房产部门收回他项权利证书，在您的房产证上盖章注明已解除抵押。 到投保的保险公司办理退部分保险金手续，要提供按揭贷款保险单合同正本、副本、该保险单、银行已还清贷款证明、身份证等证件，填表后领取结算后的剩余保险金余额。 4、提前还贷申请提出后，快只需要数个工作日，迟一个月内可办理完毕。 在办理过程中，银行工作人员会及时电话同您预约，通知您下一步进行什么手续。 5、此过程一般不收取什么手续费。 可能有银行以您提前还款属违约，收取一些违约费，这会在和银行协商提前还款时，银行就会一并提出的，据了解，现今银行为保证贷款资金能够安全收回，一般不收取违约费。 住房贷款提前还贷需要手续： 1、电话预约提前还款。 预约电话一般在贷款合同上会有，如果没有可直接拨打招行客服电话查询。 准本提前还款的相关资料，一般包括借款人的身份证明、借款合同、还款账户(银行卡、存折)以及银行要求准备的其他材料。 2、将提前还款所需的资料准备好，到预约的时间及地点办理相关手续。 手续办理完毕，将款项存入到账户中。 提前还款办理完毕。 另外，对于多长时间能够办理完招行提前还款，需要先和经办行电话预约的，具体要看经办行的规定。 3、个人贷款客户一旦选择到银行进行提前还款，提前还款的额度一般是不可以重新使用的。 要了解银行对提前还款的相关规定，权衡利弊后再决定是否办理提前还款。 《个人贷款暂行办法》第十一条 个人贷款申请应具备以下条件： (一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人； (二)贷款用途明确合法； (三)贷款申请数额、期限和币种合理； (四)借款人具备还款意愿和还款能力； (五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录； (六)贷款人要求的其他条件。 二、住房贷款提前还款流程是怎样的 在进行房贷提前还款时，首先，您必须在目标还款日前的一个月内向贷款银行提交书面的还款申请；接下来，需要根据银行方面事先约定好的时间以及相关材料如身份证、房产证、贷款协议和提前还款申请表等，亲自前往贷款银行营业网点并与柜台工作人员协调处理提前还款事项。 《贷款通则》第三十二条 借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。 贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单； 借款人应当及时筹备资金，按期还本付息。 贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。 贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息； 对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。 借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。 若申请人欲向贷款银行咨询关于提前还款的事宜，可通过电话方式进行详细了解；在经过银行方面批准后，申请人应亲自携带有效身份证明（异地购置房产者须同时持有暂住证明）以及相关借款合同类文件至银行进行办理；接下来，按照银行的指引填妥相关申请表单，并向银行提交提前偿还全部或部分贷款的申请即可。 |
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