| 问题 | 抵押贷款房产证怎么办理 |
| 分类 | 债权债务-抵押担保 |
| 解答 |
一、抵押贷款房产证怎么办理 抵押贷款办理房产证需要携带身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋的相关产权证等资料到房管部门提交申请，开发商在房管局办理产权初始登记。 房管部门对房产进行测绘，给予回执单，按照回执单上说明的日期缴纳税金，十五个工作日左右领取房产证，办理房产证抵押登记。 抵押贷款的房产证应当在确定房产已经进行了初始登记的基础上去房屋管理部门填写申请表，再对于该房屋进行测绘，之后向管理部门领取相关的文件缴纳契税等，最后提交申请材料即可。 《中华人民共和国民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 二、抵押贷款房子如何二押 房屋二次抵押贷款，顾名思义，是将已设定为抵押权之房产再行用作贷款担保物以向贷款机构申请到贷款。在实际操作过程中，有以下两种渠道供您选择： 首先，根据规定，您可于二次抵押之前先行通过贷款机构偿还此前第一次抵押所欠的全部款项； 其次，您还可以委托相关的专业机构进行估价，基于此评估价值再次设定抵押物，从而达到融资需求。 《民法典》第四百一十四条 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： (一)抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿; (二)抵押权已登记的先于未登记的受偿; (三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 在办理房地产抵押贷款的过程中，关于房产证具体步骤大致如下：首先，您需携带本人有效身份证明文件、户籍证明书、婚姻状况证明以及购销合同等各项材料至当地房产管理部门提出申请，并将所有文件资料交由该机构审核；接下来，开发商将按照规定程序，协助您在当地房产管理局完成房地产产权的初始登记工作。然后，房产管理局将对您所购买的房屋进行精确的测量与评估，并在此基础上生成相应的回执单供您参考。请按回执单上注明的日期缴纳相关税费，通常情况下，在15个工作日内便可领取到属于自己的房产证。最后，您还需前往房产管理局办理房产证的抵押登记手续。 |
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