| 问题 | 和二房东签的合同,二房东跑了怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、和二房东签的合同,二房东跑了怎么办 在租赁住宅过程中，特别是涉及到合租房屋，常常会遭遇次承租人（即常说的“二房东”）的问题，从而导致房主、次承租人和租户三方之间的纷争愈演愈烈；与此同时，居高不下的租金迫使部分不良的次承租人心生邪念，采取各种手段欺骗租户，导致许多人遭受经济上的损失。次承租人携款潜逃不仅对房主造成了严重的经济损失，同样也给租户带来了巨大的困扰。那么，当次承租人卷款逃跑后，我们应该如何应对呢？如果您所租赁的房屋得到了房主的许可，且目前次承租人已经消失无踪，这与您并无直接关联，您有权向房主要求其继续履行合同义务。 然而，若您与次承租人签订的合同均为无效，作为房屋的所有者，房主自然拥有权力要求您支付租金或强制您搬迁，除非您能够提供房主授权次承租人进行转租的相关协议以及与次承租人签署的合同，否则将无法避免这种情况的发生。此时，您可以考虑通过法律途径起诉次承租人，以维护自身权益。 《中华人民共和国民法典》第三百六十九条居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。 二、和二房东签合同原房东有效吗 若经房东同意转租事宜并已在合同中明确约定，那么您与二房东之间签署的转租协议将被视为合法有效。 然而，若房东在知悉转租行为后坚决反对且未在合同中明确允许，则您与二房东所签订的租赁合同则被确认为无效性合同。此时，您可向二房东索偿违约责任，即按照实际租赁期限支付租金，并请求其返还多余缴纳的租金、押金以及由此产生的利息。 此外，您还能要求二房东承担其他可能发生的财产或利益损失。 《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 在进行合租过程中，常常会遇到与“二房东”之间的纠纷问题。这些不良的次承租人往往以过高的租金为诱饵，对租户实施欺诈行为，从而导致租户遭受经济上的损失。当次承租人选择逃避责任时，如果您已经获得了房主的明确许可并且与他们并没有直接的关联关系，那么您可以向房主要求继续履行原有的租赁合同。然而，如果该合同被判定为无效，房主则有权利要求您支付相应的租金或者是搬离现住所，除非您能够出示房主授权给次承租人进行转租的相关协议书。在这种情况下，寻求法律帮助，通过起诉次承租人来保护自己的合法权益，或许是一个可行的选项。 |
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