| 问题 | 买房违约中介费怎么退 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、买房违约中介费怎么退 关于中介服务费用是否能够退还的问题，需要具体情况具体分析。一共分为以下三种情形： 首先，若中介成功促使买卖双方签署了正式买卖协议，但由于非中介方原因导致最终未能完成交易，在此情况下，中介机构有权利决定是否予以退还或仅退还部分中介费用； 其次，若中介机构并未促成任何实质性的交易，那么其便没有权利收取任何形式的中介费用，但是可以根据实际付出的劳动成本收取相应的劳务报酬； 最后，如果中介机构成功促使买卖双方签署了买卖协议，但由于自身原因导致最终未能顺利完成交易，在这种情况下，中介机构必须全额退还所收取的中介费用。 《民法典》第九百六十四条 中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬； 但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。 二、买房违约造成的损失有哪些 关于房屋买卖违约之赔偿办法，具体步骤如下所述： 首先在双方签署了房屋买卖合同之后，若有一方当事人提出解除合同的请求，那么对于守约方而言，其所遭受的损失将涵盖直接损失（如支付的购房款项、中介费用以及利息等）以及房屋差价等可得利益的损失，而这些损失均应由违约方承担相应的赔偿责任。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 在涉及到中介服务费用的退回事宜上，需要根据具体情况进行详细剖析和研判。如果是由中介机构成功地协助签订了房屋买卖合约，然而由于其他非中介机构所能控制的因素，最终导致交易未能达成，那么中介机构有权自行决定是否将收取的费用全部或者部分予以退还。反之，如果中介机构并没有能够成功地促成任何一笔交易，那么他们就无权收取任何费用，但是可以收取相应的劳务报酬作为补偿。而如果是因为中介机构本身的失误或者过失导致交易失败，那么他们必须全额退还已经收取的中介服务费用。 |
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