| 问题 | 买期房签合同需要注意什么问题 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、买期房签合同需要注意什么问题 1、作为合格的开发商，其从事开发经营活动的资格必须是完全且合法合规的。 具体而言，开发商需持有具备法律效力的《企业法人营业执照》以及《房地产开发企业资质证书》，确保其所有开发活动均在此类资质许可的范围之内； 同时，开发商还应取得与开发项目相关的《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》以及《建设工程施工许可证》。 2、在签署预购房合约前，仔细查验房屋预售证件是至关重要的环节。 若房地产开发商在未获取相应的《商品房预售许可证》便擅自出售期房，那么这种行为将被判定为非法操作。 3、购房过程中，务必重视并关注房屋的各项细节问题。 签订购房合约时，务必对房屋的应用总面积做出明确的标示，且对各个室内空间的面积及其相关信息进行详尽的登录说明。 此外，诸如电梯间、走廊、楼梯等按比例分摊费用的公共区域也需要得到精准界定。 4、关于诸如房产交付的截止日期这样关键的环节，约定应当十分严谨，并需列明逾期交房的违约条款以保障购房权益不受侵害。 5、必须记住，在商品房预售合同签署完毕后，还有一道必不可少的程序——合同备案。 购房客户有责任自行了解开发商是否在合同订立后的30天内，按时前往房产管理部门办理相关登记和备案手续，从而确保该合同的法律效益得到充分保障。 《城市商品房预售管理办法》第五条 商品房预售应当符合下列条件： (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 二、买期房签了合同能退房吗 买期房签了合同的期房是可以退的，和开发商协商一致或者承担违约责任即可解除合同。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《民法典》第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买期房签合同需要注意什么问题”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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