| 问题 | 未经房东同意转租合同是否有效 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、未经房东同意转租合同是否有效 若承租方在未征得出租方同意的情况下擅自转租该租赁房屋，则其与第三方所达成之转租协议将会被判定为无效合同。 根据现行法律法规的明确规定，仅当获得出租方明确书面批准之后，承租方可将租赁房屋再行转租予第三方，并在此基础上正式签署房屋转租合同。 然而，若未经出租方同意，承租方向第三方便进行了转租行为，那么出租方有权依据相关法律规定，对该房屋转租合同予以合法解除。 《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效； 第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 第七百一十八条 出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。 第七百二十条 在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但是当事人另有约定的除外。 二、未经房屋所有人出租合同有效吗 若未经业主事先明确许可，对于房产进行擅自转租的行为通常被认定为无效。 然而，如果出租方已经知晓或理应察觉到承租方存在转租行为，但在接下来的六个月内并未对此提出任何异议，则可视为出租方默许了该转租行为。 根据相关法律法规，承租方在获得出租方的明确同意后，有权将租赁物转租给第三方。 《民法典》第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十八条 出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。 |
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