| 问题 | 土地证和房产证名字不一样怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、土地证和房产证名字不一样怎么办 在申请更名时，必需递交一份详细完备的土地登记申请书。 同时，我们还要求您出示与之相关的申请人身份证明文件，并提交原来的《土地使用证》与名称与其地址已经依法变更的有力证明材料。对于自然人来说，若您希望改变名称，必须向户籍所在地的公安局出具相关的证明文件。 此外，当您准备办理这一手续时，新的产权证须先取得，这样，您只需按照以下步骤进行即可： （1）出示原始的土地使用证（原件） （2）同时，需要新产权证的原件及其复印件，以及身份证 （3）此外，房屋买卖合同（复印件）也是需要的，而且，还包括房屋契税和出让金发票（复印件） （4）另外，身份证或户口本（复印件）也同样适用（5）最后，别忘了宗地图。 接下来我们谈一下关于企业法人名称更改的问题，倘若您属于国有企业，那么就得提交由工商行政管理部门颁发的名称变更审核批准证明材料。如果您隶属的是集体企业，那就需要递交上级管理部门的审核批准证明。对于社团法人来说，若想要更改名称，就得提供民政部门开具的有效证明。而在地址方面有所更动的话，则也需要提供民政部门的官方报告作为依据。 《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 二、土地证和房产证可以写不同的名字吗 说明一点，尽管土地证与房产证持有人为同一人，但是证件上显示的姓名并不相同，遇到这种情况时，您需要前往本地的土地管理局或者房地产管理局进行证件更正（特别关注哪些地方出现错误，及时纠正）。 同时，您还需查看户口簿上是否存在曾用姓名，这将有助于证明两者确实属于同一人。若是户口簿上无法明确体现，则需要前往户籍所在地的公安机关开具证明文件以替换现有证件。若事实并非如此，建议您向国内资源管理局进行变更登记申请。 《中华人民共和国户口登记条例》第四条 户口登记机关应当设立户口登记簿。 城市、水上和设有公安派出所的镇，应当每户发给一本户口簿。 农村以合作社为单位发给户口簿；合作社以外的户口不发给户口簿。 户口登记簿和户口簿登记的事项，具有证明公民身份的效力。 为申请更改土地名称而必须递交的资料包括土地登记申请书、真实身份证明文件、原有土地使用证及其上所包含的名称与地址的变更证明相关材料。自然人需在提交申请之前向自己户籍所在地的公安局核实相关信息并开具证明文件。正式办理流程中，需先拿到新的产权证明文件，随后将原始土地使用证、新的产权证明原件以及其复印件、个人所在的大陆居民身份证件、涉及到房地产交易环节的买卖合同，以及契税收据、出让金发票的复印件等一同提交。对于企业法人来说，若要进行名称变更，则需要根据具体情况提交由工商行政管理部门或者上级管理机构审核批准后的证明文件；而对于社团法人而言，除了上述要求外，还需要向民政部门提供经过查验确认无误的有效证明文件，以及关于名称与地址发生变动的官方证明报告。 |
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