| 问题 | 商铺拆迁应得到怎样的补偿 |
| 分类 | 征地拆迁-补偿标准 |
| 解答 |
一、商铺拆迁应得到怎样的补偿 商业物业遭遇拆迁时，应依法得到补偿以下各类损失：用于替代原商铺用地的地价差异附加损失；原有商铺所能产生经济效益的价值损失；因拆迁造成的持续经营活动无法持续的经济损失；由于停止营业、生产而引发的各项成本和损失；由于拆迁导致地面设施及房屋设备等固定资产的损失；在搬迁过程中所产生的额外费用；以及为解决被解雇员工的安置问题所需承担的相应支出。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 二、商铺拆迁补偿不合理怎么处理 关于补偿额的确定问题，首要考虑的是被征用的财产究竟为住宅房屋或者为土地资源。对于前者，我们会遵循房屋征收方面对应的法规制度；而对后者而言，则会参考土地管理法以及各地方政府依据此部法律所制定的具体实施细则作为执行依据。在补偿标准方面，我们一般贯彻的原则不会低于原有的生活状况，确保您在短期生活中能够有所改善，同时也在长期生活中有足够的保障。而在实际评估过程中，我们还将全面考虑到房屋的建筑结构、建造年份、所在地区和用途等多方面因素。此外，政府的安置方案也是我们衡量的重要一环。 《土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。 征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。 县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。 在面临商业地产拆迁时，相关法律明确规定需对其中所受到的各类损失予以补偿，具体包括以下几个方面：置换用地上的土地价值的增值或者减损；原有商铺经济收益的丧失；由于经营中断而导致的持续性经济损失；因歇业、停产等情况引发的各类成本及损害；固定资产如土地设施与房屋设备的毁坏；搬迁过程中所产生的额外费用；以及为安置被裁员员工所需支付的开支。 |
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