| 问题 | 按揭房抵押贷的流程是什么 |
| 分类 | 债权债务-抵押担保 |
| 解答 |
一、按揭房抵押贷的流程是什么 房地产抵押融资的操作流程如下所示： 首先进行贷款申请的程序； 其次，在准备贷款资料阶段，借款人和抵押人需按照相关规定准备好所有必要的文件和证件； 第三步，评估房产，这其中包括对房屋基础部分的检查以及对隐蔽工程的深入了解，特别是建筑物基础部分，其基础形式可谓五花八门；接下来，需要向有关部门提交审批贷款的申请； 然后，进行借款合同公证的步骤；紧接着，办理抵押登记手续； 最后，完成开户与放款环节，即借款人开设还款账户并由银行将款项存入该账户中。 《中华人民共和国民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 二、按揭房抵押银行借款合法吗 拥有按揭债务的商品房仍然具备进行抵押贷款的资格。 根据相关规定，按揭房子做抵押贷款的操作步骤包括： 首先，您需选定合适的放贷机构； 其次，填写并递交完备的抵押贷款申请表及其所需的相关证明文件； 第三，完成贷款机构的初步审核程序；接下来，由诸如银行等指定的贷款机构及特约评估机构共同对所用房产进行一次全面且准确的价值评估；紧接着，等待审批通过的贷款到达，签订正式的抵押贷款合同，并及时办理相应的抵押登记手续以及贷款房屋的作为抵押物。需要注意的是，尽管各地贷款机构的要求与利率可能有所差异，但总体来说都符合国家相关政策法规。 《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 房地产抵押融资的具体操作流程如下所示：首先向相关机构提出抵押贷款申请，之后致力于精心准备所需的各类贷款文件，并提交给有关部门进行审核和审批。在完成房产评估工作之后，进一步落实借款合同公证事宜以及抵押登记手续。最终阶段，由借款人建立并开通专门用于还款的账户，在此基础上，银行方可将相应款项准确无误地存入此账户中。在整个流程实施过程中，必须严格遵守相关法律法规及规章制度，以确保各项事务得以顺利推进。 |
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