| 问题 | 拍卖房法院解封需要几天 |
| 分类 | 诉讼仲裁-判决执行 |
| 解答 |
一、拍卖房法院解封需要几天 根据法院的相关规定，解除对房产的司法冻结，通常需耗时约七日左右即可完成。 然而，此项工作必须由涉案当事人自行向法院提交申请，且须以所负债务已全数清偿为前提条件。由于司法机关必定事出有因才会对房产采取措施，若当事人未履行相应法律责任，则该房产将无法自发解冻，除非经过一定的法定查封期后方可实现。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条，有下列情形之一的，人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人、被执行人或者案外人： (一)查封、扣押、冻结案外人财产的; (二)申请执行人撤回执行申请或者放弃债权的; (三)查封、扣押、冻结的财产流拍或者变卖不成，申请执行人和其他执行债权人又不同意接受抵债的; (四)债务已经清偿的; (五)被执行人提供担保且申请执行人同意解除查封、扣押、冻结的; (六)人民法院认为应当解除查封、扣押、冻结的其他情形。 二、拍卖房屋预留租金规定是什么 依据我国法律的明确规定，对于仅有的不动产住宅进行拍卖时，需为其保留五年至八年租金之额度。这是为了在执行过程中充分保证被执行人的基本居住权利得到妥善维护。申请执行人有责任依照地方性廉租房保障面积的相关标准，为被执行人和其赡养亲属提供居住所需的房产；倘若无法实现此项解决方案，申请人也应当同意参考当地房屋租赁市场的平均租金水平，从拟分配的房屋变现款之中扣除相应的五年至八年租金数额。唯有如此，方能实施对被执行人唯一房产的强制拍卖程序。 《关于人民法院办理执行异议和行政复议案件若干问题的规定》第二十条 金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持： （一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的； （二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的； （三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。 |
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