| 问题 | 二手房买卖不通过房屋中介应如何让办理 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、二手房买卖不通过房屋中介应如何让办理 以下为交易流程详述： 首先，买方需要审核卖方所提供的房屋所有权证书以及身份证件等相关文件信息； 其次，买卖双方需共同商议并确定房产成交价、产权转移手续办理和房屋交付时间等关键事宜； 第三步，买卖双方签署具备法律效应且一式三份的房屋买卖协议； 第四，在通过相关部门的审核之后，交易双方即可着手进行立契手续的办理；接下来，就是缴纳相应的税费环节； 最后，便是完成产权过户手续，实现整个交易过程的圆满结束。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 二、二手房买卖合同内容一般都包括什么 住宅销售合约通常包括以下几个方面的详细规定: 首先，买卖双方相关的个人信息应清楚标明; 务必审核房地产权属证明与主体身份信息是否匹配一致，同时查询有关共有权益持有人的情况。 若存在共有权益所有者，则他们应当亲自出席签约仪式。 倘若产权持有人或全体共有权益持有者未能亲临现场，须指派代理人为其执行权益，并提交授权委托书进行查验（最好经过与产权持有人的通话确认），以确保代理人信息与其在授权委托书中所注明的一致无误。 若产权持有人为已婚人士，则需出具其配偶签署的《配偶同意出售证明》作为合法依据。 其次，关于款项支付及房屋交接事宜应有明确规定。 除定金及贷款之外的购房余款，政府建议采取资金监管模式。 若交易各方自行决定不采用资金监管，而是选择直接交付房款，那么将面临一定程度的风险: 房屋卖方可能无法全额获得房款，而房屋买方也无法获取房屋所有权，甚至无法追回已经支付的款项等等。 此外，还应对交房期限及违约赔偿责任进行详尽描述，具体时间须填写得相当精确，尽量避免只做口头上的承诺和约定。 第三，需要预留物业保证金（金额一般基于房产性质设定，从一万至五万元不等）。 尤其针对商品房的情况，待卖家完成其所需承担的相关费用后，再将物业保证金归还给卖家。 如果房屋欠缴任何费用，可以从物业保证金中予以抵扣。 《民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“二手房买卖不通过房屋中介应如何让办理”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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