| 问题 | 未还完贷款的房子可以卖吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、未还完贷款的房子可以卖吗 若房产尚处于贷款未偿清阶段，可考虑采取如下三种方式实现售出： 首先，本人亲自出资，提前偿还房屋剩余之贷款，之后再行开展交易； 其次，在签署购房合同以后，向银行提出相应的转按揭申请； 再次，可先行与购房者协商一致，由其支付部分购房款项，再利用此资金提前偿还贷款，为后续销售做好铺垫。 《不动产登记暂行条例》第十五条 当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。 不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。 二、未还完贷款的房子可以迁户口吗 若您选择通过贷款购买房屋，只须拥有该物业的所有权证书，便可自行办理户籍迁移程序。 值得关注的是，完成购房贷款相关手续后，该物业所有权证书不需长期存放于银行机构，通常情况下，银行工作人员将对其进行明确的抵押标记标注之后，便会物归原主。此后，贷款业主完全具备了持有房地产所有权证书、入住证明文件、个人身份证明文件以及户口簿等必要材料，前往当地的公安机关户籍管理部门办理相应的户籍迁移手续的权力。若您的户口已非所在城市或者地区，则需先携带相关的户籍证明文件前往欲迁移户口所在城市或地区的公安局办理预批准印章，再凭借上述预批准印章进入原先户籍地申请户口迁移流程，待顺利取得新的户口簿后，便可凭此向新的房产所在地的公安局提交户籍迁移的正式申请。 《中华人民共和国户口登记条例》第十条 公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。 未偿还清全部贷款的房产虽然可以进行市场销售，然而需要采取特定的操作办法。首先是可以选择提前结清贷款然后再进行交易;其次,在购房合同签订之后，也可以尝试申请办理转按揭手续;最后，也可以与潜在买家进行商讨，让其承担部分款项以供偿还贷款，然后再进行正常的销售流程。以上提到的所有方法都是有效解决房产贷款问题，并且能够保证交易更为顺利实施的途径。 |
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