| 问题 | 房地产商延期交房违约金怎样计算 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、房地产商延期交房违约金怎样计算 关于房地产生命周期中，商品房逾期交付所导致违反合同约定赔偿金的具体计算方法有以下三种参考意见： 首先，如双方在购房合同中有明确约定，应依照该合同中的金额和计算方式对违约方进行相应的经济补偿； 其次，若双方并无针对这一问题事先约定好的条款，则双方当事人可自由协商，以确保最终达成对违约方合理的经济赔偿方案； 最后，如前两者均无法满足实际情况，违约金或损失赔偿金的基数也可参考中国人民银行发布的相关规定。 值得注意的是，如果签订合同时约定的违约金远低于违约行为给合同另一方造成的实际损失，那么法律机构或仲裁委员会将有权依据受害方的申诉，通过申请形式要求增加违约方应当支付的违约金;反之，如果约定的违约金高于违约行为实际造成的损失太多，那么法律机构或仲裁委员会也会根据受害方的申诉，认为有必要降低从违约方处收取的违约金金额。 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、房地产商售卖车位使用权是否合法 在建筑物所处区域之内，规划用于停靠车辆的停车位以及车库之所有权问题，通常会交由相关当事人以出卖、附加赠送或者租赁等多种方式进行商定处理。据此，在建筑物所处区域内部规划设计用于停放机动车的停车位和车库，其买卖行为原则上并无法律障碍。 然而，关键在于买卖双方在合同中针对相应停车位应当如何进行约定。 《民法典》第二百七十六条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 对于房地产业内的商品房预售逾期交付之违约行为，其赔偿金额的计算主要存在以下三种模式：首要选择是依据购买房产时签署的购销协议中所明确规定的内容予以履行；次选方案为由买卖双方经过充分、自愿的商议来确定补救措施；而在无法达成共识的情况下，也可以参照中国人民银行所制定的相关规定作为参考标准。倘若在购销协议中约定的违约金数额与实际遭受的经济损失并不相符，那么法律机构或者仲裁委员会将有权根据受害方提出的申诉请求进行相应的调整和修改。 |
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