| 问题 | 房屋征收补偿,没有房产证可以补偿吗 |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、房屋征收补偿,没有房产证可以补偿吗 在面临房屋拆迁的情况下，若屋主未能提供房产证书且房屋本身被判定为合法建筑结构，应享有相应的赔偿； 然而，倘若屋主所持有的房产证并不完备或未按规定进行产权登记，则将被视为违法建筑或超期临时建筑，在此情形下，房屋将无法获取任何形式的赔偿。 值得注意的是，对于那些虽无房产证，但经过房地产管理部门仔细评估并确认其属于合法财产的房屋，仍然必须按照法定标准给予相应的赔偿。 此外，若房屋存在部分手续不齐全或是尚未完成产权登记手续等问题，待相关部门对其合法性予以严格核定后，便能根据相关法规或通过诉讼过程进行妥善处置。 最后，如果屋主认为拆迁方的行为有损其应有的合法权益，不妨向上级行政主管部门提出行政复议申请亦或直接诉诸于法庭进行行政诉讼。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。 第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。 二、房屋征收补偿有按房屋的土地使用价值补偿吗 在征迁过程中，对被征迁房屋价值的补偿制度是至关重要的。总体而言，这个补偿标准必须不低于征迁决定公布之日，类似于被征迁房屋所在地区房地产市场中的平均价格。在此基础上，房屋的价值应括房屋内部的装修及其附属土地使用权的价值共同组成。 其次，针对搬迁过程中所产生的费用和需要进行的临时安置费用，房屋征拆相关部门应该向被征迁户支付相应的补偿金。具体来说，搬迁费的支付标准将根据被征迁房屋的实际面积及所在地区政府的相关规定来定制。对于愿意接受货币补偿的被征迁户，也会得到相应的金额支持。同时，被征迁者也有权利选择房屋产权的交换方式，此时，为了保证他们在等待新居期的生活质量，在新居尚未交付之前，房屋征拆管理部门将会向被征迁居民支付相应的临时居住安排或是周转性住房所需的款项。至于如何计算这部分临时安置费用，依据的正是与当地安置房的市场租金大致相当的水平。 最后，如果被征迁的房屋用于经营活动，那么在征拆迁时就需要计算房屋因征迁而导致的暂停生产经营所带来的经济损失， 然后按照房屋被征迁前所取得的效益，以及预计的停产停业周期等多个因素综合考虑后进行合理的补偿。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。所以，房屋征收补偿除了房屋价值补偿外，还补偿搬迁费、临时安置费、停产停业损失的补偿以及一些补助和奖励。 当面临到拆迁事宜时，如若房屋没有完整的房产证却被有关部门评定为合法建筑结构，应该得到相应的赔偿补偿。如果所拥有的房产证存在一定程度上的缺失或者并未进行过正式的登记注册，那么这将被视为非法或者逾期建造的建筑物，无法获得任何形式的赔偿。但是，经过由房地产管理部门作出的专业性价值评估，确认其为合法所有的资产，则必须依照相关法律予以合理赔偿。对于那些相关手续不全或者没有完成正式登记的情况，请等待相关部门进行核实之后，再按照相关法律规定做出妥善处理。假如您认为此次拆迁行为侵犯了自身的合法权益，可以向上级行政主管部门提出申诉请求，或者采取行政复议或者行政诉讼等法律手段来解决问题。 |
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