| 问题 | 农村自建房出现质量问题怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、农村自建房出现质量问题怎么办 在农村地区建设房屋时，若出现质量问题，可采取以下措施进行有效处理： 首先，可以通过与相关方进行调解与协商解决。这其中包括基层建筑工程管理单位、人民调解委员会以及相关行政主管机关等部门，通过他们来完成调解工作；如不能达成和解，也可在事后签订书面仲裁协议，唯有如此，仲裁机构才有权限介入并展开审理。 其次，如果质量问题确实源于施工过程中的不当操作所致，那么您需要掌握确凿的证据以支持您的主张。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任； 出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。 修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 二、农村自建房能拍卖吗? 未经任何国家相关机关及程序认可与审批的农村自建房屋，通常属于所谓的“小产权”房屋范畴。它们无法获得国家所正式承认的所有权证书，也无法以法律手段向非该集体组织成员的第三方转让或销售。 《民事诉讼法》第二百五十四条 财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。 在农村地区建设房屋时，若出现质量问题，可采取以下措施进行有效处理： 首先，可以通过与相关方进行调解与协商解决。这其中包括基层建筑工程管理单位、人民调解委员会以及相关行政主管机关等部门，通过他们来完成调解工作；如不能达成和解，也可在事后签订书面仲裁协议，唯有如此，仲裁机构才有权限介入并展开审理。 其次，如果质量问题确实源于施工过程中的不当操作所致，那么您需要掌握确凿的证据以支持您的主张。 |
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