| 问题 | 单位集资房没有房产证应该如何过户 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、单位集资房没有房产证应该如何过户 这种集资建房，通常是不能够进行买卖的，这类产权没有独立产权证所以不能在市场上进行交易，也无法过户。 由于没有产权证，所以钱必须一次付，是无法贷款的。 集资房办理产权证的程序分为两步骤： 办理大产权证（初始登记）和办理小产权证（转移登记）： 办理集资房大产权证： 在集资房建设完毕以后，应当由建设单位办理大产权证，即完成新建房屋初始登记。 建设单位申请办理集资房产权证初始登记时，一般提供如下材料： 登记申请书； 申请人身份证明； 建设用地使用权证明； 建设工程符合规划的证明； 房屋已竣工的证明； 房屋测绘报告； 其他必要材料。 办理集资房小产权证： 集资房建设单位已按前项规定确认产权，买卖双方人应当凭集资批文或资产处置通知书、房屋买卖合同、国有土地使用证，完税证明等材料申请办理集资房转移登记。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条 下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的； (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； (三)依法收回土地使用权的； (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的； (五)权属有争议的； (六)未依法登记领取权属证书的； (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 二、单位集资房也算二手房吗 确实是允许进行交易的，不过并不是所有的集资房都拥有完整的产权。涉足集资房交易时，需注意的是单位集资房是否具备了最基本的交易条件。有些单位严格规定仅限于内部员工之间进行交易，而不可向社会大众开放销售渠道；还有些则必须经过房产管理部门的审核批准才得以对外销售。 《民法典》第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 关于此类集合资金兴建的房屋，一般的情况下我们不建议进行私自的买卖交易。这主要是由于这些类型的房屋并未获得独立的房产产权证书，因此它们无法在公开的市场上进行有效的交易，同时也无法完成所有权的合法转让手续。为了合法地享有这类房屋的产权权益，我们需要按照特定的步骤来办理相关产权证书。具体说来，这个过程可以分为两个环节：首先，我们需要办理房屋的大产权证（即初始登记）；其次，当我们将自己的名字加入到房屋的所有权名单中后，我们还需办理小产权证（即转移登记）。 |
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