| 问题 | 转租的房子押金怎么退 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、转租的房子押金怎么退 关于房屋转租事宜所涉及到的押金偿还问题，依据相关法律法规，应依照协议确立的内容为准则进行。 值得注意的是，虽然相关法律并无直接针对押金的详细规定，但通常情况下，这一重要事项都是由租赁合同的双方当事人根据实际情况在契约中自行协商一致后加以约定或规定的。 若承租人经出租人许可，对租赁房屋实施了转租行为的话，那么对于押金的退还有什么具体规定呢？这就需要我们参照租赁合同中的相关条款来作出决定。假如合同明确指出出租人有义务返还押金的话，以及如果租赁合同约定了只有当租赁期限达到了特定时间才能够退还押金的话，出租人都应该严格遵循这些约定，将押金如数返还给承租人。 然而，若是租赁合同中明文规定未经允许的转租行为并不享受退回押金的待遇的话，那么出租人也有权根据协议的详情内容，拒绝退还押金。在押金退还方面发生任何争议时，建议首先尝试通过双方协商解决，无法达成共识的情况下，可以选择诉诸法院寻求公正解决方案。 《民法典》 第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 二、转租的房子合同有效吗 在实务中，租户如若想将自己手中的租来的房屋进行转租，必须要先征得房主（即出租人）的书面许可; 否则，如果擅自将其出租给了第三方，便会导致签订的转租协议被宣告为无效。 此外，若该房屋本身并无合法的所有权证明文件，那么由于租赁标的存在法律瑕疵，就连最初的租赁合同以及由此派生的转租协议也会随之失效。 也就是说，当合同被判定无效或被撤销之后，基于这份合同所获取的任何利益，均应归还给有关当事人; 然而，其中某些利益或许无法恢复原状或者恢复代价过大、无利可图的话，则需通过折现方式对违约方进行经济补偿。 《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 关于房屋转租事宜所涉及到的押金偿还问题，依据相关法律法规，应依照协议确立的内容为准则进行。 值得注意的是，虽然相关法律并无直接针对押金的详细规定，但通常情况下，这一重要事项都是由租赁合同的双方当事人根据实际情况在契约中自行协商一致后加以约定或规定的。 若承租人经出租人许可，对租赁房屋实施了转租行为的话，那么对于押金的退还有什么具体规定呢？这就需要我们参照租赁合同中的相关条款来作出决定。假如合同明确指出出租人有义务返还押金的话，以及如果租赁合同约定了只有当租赁期限达到了特定时间才能够退还押金的话，出租人都应该严格遵循这些约定，将押金如数返还给承租人。 然而，若是租赁合同中明文规定未经允许的转租行为并不享受退回押金的待遇的话，那么出租人也有权根据协议的详情内容，拒绝退还押金。在押金退还方面发生任何争议时，建议首先尝试通过双方协商解决，无法达成共识的情况下，可以选择诉诸法院寻求公正解决方案。 |
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