| 问题 | 70年房子产权到期后怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、70年房子产权到期后怎么办 在购置房屋之后，您将荣获房产证书和土地使用证书。房产证书象征着您对于房产具有永久性的所有权，只要您所居住的建筑物尚存，您就将对此处房产始终保持所有权。 然而，土地使用权证书仅以书面形式确认您对物业下方的土地所享有的使用权，这种使用权通常持续70年。若土地使用期限届满，应如何应对呢？ 1.国家依法收回土地：如因维护公共利益之故，国家需对该地块进行回收，则房产持有者可向有关部门提出合理申请，期望获得适当的补偿。如土地使用权人未能及时提出续期申请，土地使用权及房产将被国家无偿收回。相应地，房地权利亦随之丧失殆尽。 2.国家决定不予收回土地：若政府并不打算收回土地，则应当考虑批准土地使用权期限的延续。 ①土地使用权期限届满前一年内提出续期请求； ②缴纳土地出让费用。 值得注意的是，此项出让费用往往低于同类其他土地的出让价码。 《民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 二、70年房子产权到期后归哪一方 依据相关法律法规之规定，住宅建设用地使用权期限届满时，将自动予以续期。 在这种情况下，住户们可联名提议，并依照法定程序补缴土地出让金。 所缴纳的费用应低于当时同类型土地的出让金标准。 若土地使用人未提出续期申请，则其所持有的土地使用权及地上建筑物将被国家无偿收回，相应地，房屋所有权亦将随之丧失。 至于非住宅建设用地使用权期限届满之后的续期问题，则需按照法律规定进行处理。 《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年； (二)工业用地五十年； (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； (四)商业、旅游、娱乐用地四十年； (五)综合或者其他用地五十年。 在购置房屋之后，您将荣获房产证书和土地使用证书。房产证书象征着您对于房产具有永久性的所有权，只要您所居住的建筑物尚存，您就将对此处房产始终保持所有权。 然而，土地使用权证书仅以书面形式确认您对物业下方的土地所享有的使用权，这种使用权通常持续70年。若土地使用期限届满，应如何应对呢？ 1.国家依法收回土地：如因维护公共利益之故，国家需对该地块进行回收，则房产持有者可向有关部门提出合理申请，期望获得适当的补偿。如土地使用权人未能及时提出续期申请，土地使用权及房产将被国家无偿收回。相应地，房地权利亦随之丧失殆尽。 2.国家决定不予收回土地：若政府并不打算收回土地，则应当考虑批准土地使用权期限的延续。 ①土地使用权期限届满前一年内提出续期请求； ②缴纳土地出让费用。 值得注意的是，此项出让费用往往低于同类其他土地的出让价码。 |
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