| 问题 | 房地产合同诈骗与合同纠纷怎么处理 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、房地产合同诈骗与合同纠纷怎么处理 在购房过程中遭遇合同诈骗事件时，您可以采取下列几种方法寻求解决途径：首先，可以尝试与对方共同协商以更改或终止原有的交易协议； 其次，若双方无法达成一致共识，您可依法申请人民法院作出判决以撤销或改变原有合同条款； 最后，请您务必时刻关注自身权益，如发现存在合同欺诈行为，应当立即向当地司法机构报案。 需要注意的是，合同欺诈行为往往涉及到严重的法律问题，因此，欺诈方可能会面临刑事指控并承担相应的刑事责任。 《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。 二、房地产合同纠纷的诉讼时效 在房地产合同纠纷的案件中，诉讼时效的通常时长为三年，这一期限自权利人得知或应当得知自身权益受损及责任人之日起开始算起。 此外，对于向人民法院提起的请求保护民事权益的诉讼来说，其诉讼时效同样为三年时间，除非法律另行作出其他相关规定。 诉讼时效期间的计算原则是从权利人知晓或应知自身权益受到侵害及责任人之日开始。 当然，法律亦有例外条款，依照具体情况特定对待。 然而，若权利人权益受损之日至今已经超过二十年之久，那么人民法院将不再提供任何保护措施; 如确实存在特殊情况，且经过权利人的申请，人民法院可以在权限范围内对诉讼时效进行适度延长处理。《民法典》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 《民法典》第一百九十八条 法律对仲裁时效有规定的，依照其规定；没有规定的，适用诉讼时效的规定。 三、房地产合同纠纷的归属地如何确定 关于房地产合同纠纷的管辖权问题，一般的处理办法是参照以下几个原则进行判断：首先，如在签订合同时已经明确约定了事例审理的相应法院，并且这些条款符合我国现行法规法条的要求，那么便应该直接依据合同中的约定来确定管辖法院。其次，如果在合同中并未对管辖法院作出明确的约定，那么通常情况下，此类纠纷将由被告方的居住地所在法院或合同实际履行地的法院负责审理。关于合同履行地的认定，当涉及到不动产的交付时，该不动产所在地即被视为合同履行地。例如，在房屋买卖合同纠纷中，房屋所在地的法院具有管辖权。此外，如果涉及到房屋租赁合同纠纷，则租赁房屋所在地也可作为合同履行地。然而，涉及到有关政策性房屋买卖的合同纠纷，按照我国司法解释的具体规定，此种性质的争议应当由房屋所在地的人民法院享有专属管辖权。因此，在实际操作过程中，具体的管辖权问题需要结合每起纠纷的具体情况以及相关的法律法规予以全面地考量与评估。 在购房过程中遭遇合同诈骗事件时，您可以采取下列几种方法寻求解决途径：首先，可以尝试与对方共同协商以更改或终止原有的交易协议；其次，若双方无法达成一致共识，您可依法申请人民法院作出判决以撤销或改变原有合同条款；最后，请您务必时刻关注自身权益，如发现存在合同欺诈行为，应当立即向当地司法机构报案。需要注意的是，合同欺诈行为往往涉及到严重的法律问题，因此，欺诈方可能会面临刑事指控并承担相应的刑事责任。 |
| 随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台，为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。