| 问题 | 房屋预售合同开发商没盖章还有效吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、房屋预售合同开发商没盖章还有效吗 依据我国现行《中华人民共和国民法典》的明确规定，无论是以书面形式还是电子签名方式订立的合同，均需经过双方的签字或者盖章后才能正式生效。 若在此过程中开发商方面未能加盖公章确认，则此份合同并未生效； 而在特殊情况下，即便仅有法定代表人签字确认，亦可视为合同具有法律效力。 同样，对于没有进行签字盖章的购房者而言，并不会对合同生效产生实质性影响。 此外，依据《民法典》的相关条款，尽管双方可能尚未签订正式的合同文本，但只要其中一方已经按照合同约定履行了相应的义务，并且得到了对方的认可和接收，同时对方并未对此提出任何异议，那么该合同即被视为已经依法成立。 《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 二、房屋预售合同有效吗 关于房屋预售合同是否有效，根据具体情况可被划分为两大类: 首先，如果出卖方尚未依法取得商品房预售许可证明，然其仍与某位购买者签订了该类型的购房合约，那么我们应该将此视为无效的协议; 然而，如果在诉讼程序开启之前，出卖方已经合法获取了商品房预售许可证明，那么我方将可以认定这一份房屋预售合同为有效并具有法律约束力呢！《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 三、房屋预售合同盖章房产部门需要多长时间 关于房屋预售合同是否应该盖有公章之问题，目前暂无一致而明确的法律规定。这主要是由于房地产管理部门的工作效率、申请数量以及相关材料的完备性与准确性的影响。一般而言，若申请人所提交的材料齐备且符合相关规定，并且房地产管理部门的工作流程运行流畅，那么在数个工作日之内便可完成公章加盖手续。然而，如若出现材料遗漏、需进一步核实或者审批环节较为繁琐等情形，则盖章所需的时间可能会相应地延长。因此，我们强烈建议您在递交预售合同申请之时，务必保证所提供的材料完整、准确且合法，从而尽可能地避免不必要的延迟。同时，您也可以适时地向房地产管理部门查询办理进度，以便于及时掌握相关信息。 根据《中华人民共和国民法典》，合同需双方签字或盖章生效。开发商未加盖公章，合同无效。但特殊情况下，法定代表人签字亦具法律效力。购房者未签字盖章，不影响合同生效。总之，合同生效以双方签字或盖章为准。 |
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