| 问题 | 房屋预售合同审核流程是什么 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、房屋预售合同审核流程是什么 签订商品房预售合约。 在审阅了房产项目的预售房屋许可证书之后，与房地产开发商签署商品房预售合约。 预售合约的办理登记备案手续。 商品房预售合约自生效之日起，您可以自行前往市或区级房地产交易中心进行注册备案； 或者选择授权房地产开发商代表您提交申请至相应交易中心进行注册备案。 若申请条件或手续未能达到规定要求，交易中心将在五个工作日内以书面形式通知您； 反之，若条件及手续均符合规定，交易中心将会予以注册备案，并向您发出已完成注册备案的商品房预售合约。 《不动产登记暂行条例》第二百七十一条申请预购商品房预告登记，应当提交下列材料：(1)登记申请书;(2)申请人的身份证明;(3)已登记备案的商品房预售合同;(4)当事人关于预告登记的约定;(5)其他必要材料。此外，预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料。 二、房屋预售合同有效吗 关于房屋预售合同是否有效，根据具体情况可被划分为两大类: 首先，如果出卖方尚未依法取得商品房预售许可证明，然其仍与某位购买者签订了该类型的购房合约，那么我们应该将此视为无效的协议; 然而，如果在诉讼程序开启之前，出卖方已经合法获取了商品房预售许可证明，那么我方将可以认定这一份房屋预售合同为有效并具有法律约束力呢！《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 三、房屋预售合同盖章房产部门需要多长时间 关于房屋预售合同是否应该盖有公章之问题，目前暂无一致而明确的法律规定。这主要是由于房地产管理部门的工作效率、申请数量以及相关材料的完备性与准确性的影响。一般而言，若申请人所提交的材料齐备且符合相关规定，并且房地产管理部门的工作流程运行流畅，那么在数个工作日之内便可完成公章加盖手续。然而，如若出现材料遗漏、需进一步核实或者审批环节较为繁琐等情形，则盖章所需的时间可能会相应地延长。因此，我们强烈建议您在递交预售合同申请之时，务必保证所提供的材料完整、准确且合法，从而尽可能地避免不必要的延迟。同时，您也可以适时地向房地产管理部门查询办理进度，以便于及时掌握相关信息。 签订商品房预售合约后，请审阅预售许可证书。您可选择自行或授权开发商办理登记备案。符合规定，五个工作日内完成备案并通知；不符合则书面告知。完成备案后，您将收到已备案的预售合约。 |
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