| 问题 | 商品房认购协议已签，定金能否退 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、商品房认购协议已签，定金能否退 关于已签署购房意向书的商品房之定金退还事宜，需依据特定情形予以具体分析: 1.若在提起诉讼之前，开发商尚未获得商品房预售许可证，在此种情形下，该份房屋认购书属无效性质，因此，定金理应予以退还; 2.若买方向签订购房意向书约定的日期与地点均未按时赴约，即构成买方违约行为，定金不应据此予以返还; 反之，若卖方面临将认购房产出售给他人问题以至最终无法实现正式签约，此时亦属于卖方违约范畴，依照法律规定应双倍返还所收取的定金; 3.如果买卖双方在规定期限内成功签订正式购房合同，则定金在买方实践诺言之后，可用于抵扣部分楼款或予以收回; 然而，在双方履行正式购房合同的过程中，若任何一方出现违约现象，都应当参照“不予返还”或者“双倍返还”的原则执行; 4.若买卖双方皆未触犯上述第一条所述违约行为，只是因为对预售（销售）契约以及补充协议条款内容无法达成共识，从而未能顺利完成签约的话，那么卖方有义务将全部定金原数奉还给买方; 5.假如在正式签约之时，其中一方对购房意向书中所确认的各项条件，包括价格、房间编号和面积在内进行擅自更改，导致签约失败，那么这种行为被视作是违约行为，若是由买方面临违约，那么定金将不会得到返还; 反过来，如果是卖方违约，则须按双倍标准支付定金作为赔偿金。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《民法典》第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 二、商品房认购书能退房吗 关于商品房认购书签署之后是否能够进行退房事宜，其具体处理方式需视不同情况而定。 具体来说: 若是全额付款购买住房的消费者因为房屋本身存在主体结构质量问题导致无法按约交付、在交付完成后被查验发现主体结构质量不足、或者在入住后发现较大质量瑕疵严重影响日常生活居住条件等原因产生退房念头的，亦或是在签订合约之后，房地产开发商私自将房屋出让给他人或者擅自抵押至第三方等严重违反合约承诺的情况发生时，消费者均享有权利向开发商提出退房请求。 换言之，当消费者有充足证据证明开发商存在《中华人民共和国合同法》中所明文规定的可解除合同的行为之时，就有权利进行退房，并且在此种状况下解除合同并不需要承担相应的违约责任。 然而，如果购房者仅因为主观上的意愿变化而想要终止购买房屋，其退房难度往往较高。 事实上，一旦房屋买卖合同实际生效，任何没有合理理由的退房都会构成违约行为，需要承担违约的责任。 《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 关于已签署购房意向书的商品房之定金退还事宜，需依据特定情形予以具体分析: 1.若在提起诉讼之前，开发商尚未获得商品房预售许可证，在此种情形下，该份房屋认购书属无效性质，因此，定金理应予以退还; 2.若买方向签订购房意向书约定的日期与地点均未按时赴约，即构成买方违约行为，定金不应据此予以返还; 反之，若卖方面临将认购房产出售给他人问题以至最终无法实现正式签约，此时亦属于卖方违约范畴，依照法律规定应双倍返还所收取的定金; 3.如果买卖双方在规定期限内成功签订正式购房合同，则定金在买方实践诺言之后，可用于抵扣部分楼款或予以收回; 然而，在双方履行正式购房合同的过程中，若任何一方出现违约现象，都应当参照“不予返还”或者“双倍返还”的原则执行; 4.若买卖双方皆未触犯上述第一条所述违约行为，只是因为对预售（销售）契约以及补充协议条款内容无法达成共识，从而未能顺利完成签约的话，那么卖方有义务将全部定金原数奉还给买方; 5.假如在正式签约之时，其中一方对购房意向书中所确认的各项条件，包括价格、房间编号和面积在内进行擅自更改，导致签约失败，那么这种行为被视作是违约行为，若是由买方面临违约，那么定金将不会得到返还; 反过来，如果是卖方违约，则须按双倍标准支付定金作为赔偿金。 |
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