| 问题 | 取消购房合同时违约金应如何计算 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、取消购房合同时违约金应如何计算 解除商品房买卖合同所涉及的违约金事宜，取决于双方在合同中的书面约定以及国家法律法规的明文规定，且两者遵照约定优先原则执行。 因此，若商品房买卖合同中已经明确列明了违约责任并确定了相应的违约金金额，应以合同约定为准; 若是未能明确约定，则需要依照适用的法律条款进行规范处理。 通常来说，在未订立违约金比例的前提下，通常不应超过30%。 当双方法律行为存在过失时，双方应根据各自的过失程度合理划分责任。 另外，约定之违约金较实际损失显低的情况下，人民法院或仲裁机关有权依据当事人的申请对该项赔偿进行适度调整; 反之，若约定的违约金明显超出了实际损失，人民法院或仲裁机关亦可依据当事人的申请进行相应的裁减。 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、取消购房合同的违约金怎么算 解除商品房买卖合同所涉及的违约金事宜，取决于双方在合同中的书面约定以及国家法律法规的明文规定，且两者遵照约定优先原则执行。 因此，若商品房买卖合同中已经明确列明了违约责任并确定了相应的违约金金额，应以合同约定为准; 若是未能明确约定，则需要依照适用的法律条款进行规范处理。 通常来说，在未订立违约金比例的前提下，通常不应超过30%。 当双方法律行为存在过失时，双方应根据各自的过失程度合理划分责任。 另外，约定之违约金较实际损失显低的情况下，人民法院或仲裁机关有权依据当事人的申请对该项赔偿进行适度调整; 反之，若约定的违约金明显超出了实际损失，人民法院或仲裁机关亦可依据当事人的申请进行相应的裁减。 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 在商品房购买合同中的违约赔偿问题上，我们遵循了'约定优先于法定'的基本原则。对于有明确且具体表述的条款，我们将严格按照其所约定的金额执行。如若在合同中未对相关事项作出具体说明，我们将会参阅相应的法律法规，并通常情况下上限为实际损失的30%。当双方均存在过错时，则需要依据各自的过失程度来划分承担的责任。在违约金与实际损失之间的差距过于悬殊的情况下，法院或者仲裁机构有权根据当事人的申请进行适当的调整或者裁减。 |
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