| 问题 | 房产个人所得税怎么退 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、房产个人所得税怎么退 房产个人所得税退税流程及注意事项 关于房产税退税的相关流程介绍如下： 首先，在进行商品房购置时，须将计划享受到退税优惠政策的所有家庭成员都列为该房屋的权益人，并在签署购房合同时予以明确标注； 其次，待签定合同及缴纳房款完成后，需及时办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”的申请事宜，顺利获得“税收通用缴款书”；再度，在成功办理完房地产权利证明之后，务必于六个月内亲自或委托代理人前往当地税务部门进行退税手续的申报办理。 《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。 二、房产继承过户需要交哪些税？ 房产继承过户主要需交契税、印花税等。契税方面，法定继承人继承房产免征契税，非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需缴纳契税，税率通常为3%-5%。印花税方面，按产权转移书据所载金额的0.05%贴花。此外，还可能涉及到登记费等少量费用。需注意的是，具体税费标准可能因地区政策有所差异。在办理房产继承过户时，应准备好相关证明材料，如被继承人死亡证明、遗嘱等，前往不动产登记部门办理手续。若有疑问，可咨询当地税务部门或专业律师。 三、房产个人所得税退税流程及条件 房产个人所得税退税流程如下：首先，确认房产是否符合退税条件，一般是出售自有住房且满五年且为家庭唯一住房。然后，纳税人向税务机关提出退税申请，需提供相关资料如房产交易合同等。税务机关审核通过后，进行退税核算，确定应退税额。最后，通过国库集中退还税款至纳税人指定账户。 条件方面，需同时满足出售住房时间满五年、出售房屋为家庭唯一住房这两个条件。若在出售住房一年内重新购房的，已纳税款可全部退还；若一年后重新购房的，可按购房金额占原住房销售额的比例退还已纳税款。 总之，要符合房产个人所得税退税的条件并按照规定流程办理，才能顺利获得退税。 房产个人所得税退税流程：购房时将所有享受退税政策的家庭成员列为房屋权益人，并明确标注在购房合同中。完成合同签订和房款缴纳后，及时办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得“税收通用缴款书”。在取得房产证后六个月内，亲自或委托代理人到税务部门申报退税。注意确保所有手续齐全、准确，以免延误退税。 |
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