| 问题 | 房地产开发企业资质管理规定是什么 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、房地产开发企业资质管理规定是什么 关于房地产开发企业资质管理的相关规定是什么？ 新注册成立的房地产开发业务实体应于取得营业执照后三十个自然日内，依照以下所列文件向房地产开发主管部门进行注册备案： （1）带有公司印章及相关部门印鉴的营业执照副本复印件； （2）阐明企业内部管理架构及运作机制的企业章程； （3）由金融机构出具的真实有效的资金验证证明报告； （4）包含企业法人代表详细个人资料的身份证明材料； （5）专业技术骨干及其持有资质证书的证明文件以及他们与该企业签订的劳动聘用合同； （6）房地产开发主管部门根据实际情况认为需要提供的额外文件资料。 《房地产开发企业资质管理规定》第六条 新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案; (一)营业执照复印件; (二)企业章程 (三)验资证明; (四)企业法定代表人的身份证明; (五)专业技术人员的资格证书和劳动合同; (六)房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。 二、房地产开发成本包括哪些 1.土地征用及拆迁补偿费用: 此部分费用主要指因开展房地产开发工作所需而需征用到的土地，所产生的相关费用，这些费用包含了征地费、安置费，以及对原有的建筑物进行的拆迁补偿费用，又或者是以租赁形式获得土地使用权时的租赁地价。 2.前期工程费用: 在此阶段中，所需支付的费用涵盖了土地及房屋开发之前的规划、设计、可行性研究，甚至是水文地质勘察、测绘、场地平整等多项工作导致的成本。 3.基础设施费用: 这部分费用主要描述了在土地、房屋开发过程中所产生的包括供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路在内的基础设施费用。 4.建筑安装工程费用: 这部分费用主要涉及到在土地房屋的开发过程中，按照建筑安装工程施工图纸的要求进行施工建设时所需要支付的建筑安装工程费和设备费。 5.配套设施费用: 这部分费用指的是在开发小区范围内或项目里所产生的，且可以被计入土地、房屋开发成本范围内无法通过有偿转让方式获取的公共配套设施费用，例如钢炉房、水塔、居委会、派出所以及幼托、消防、自行车棚、公厕等设施的建设支出费用。 6.开发间接费用: 这部分费用主要包括了房地产开发企业内部拥有独立核算单位并在开发现场为了进行房地产开发工作而支出的各项间接费用，如现场管理机构当中的人员工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等各项相关费用。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十五条房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。 三、房地产开发商捆绑销售车位是否合法 在大多数情况下，房地产开发商采取捆绑式销售车位的策略并没有法律支持，这种做法甚至涉嫌违反我国《反不正当竞争法》所禁止的“搭售”活动。根据最新的法律法规规定，消费者享有独立自主地挑选商品或接受服务的法定权益，开发商无权强迫他们购买车位。然而，我们必须明白，任何法律问题都需要个案分析，不能简单地做出结论。举例子来说，若购房合同中有明确条款提到并且得到了消费者的书面授权，那这种做法就很难被界定为违法行为。但是，如果开发商在销售过程中未向消费者彻底披露关于车位的全部信息，或者借由自己的市场支配地位强加给消费者，那么这样的行为就是严格违法的。在如此情况之下，作为消费者我们有责任做好充分的前期证据收集工作，例如保存好宣传材料和沟通记录等等，以便通过向消费者协会发起维权投诉，或是直接向法院提起诉讼来捍卫自己的合法权益。 房地产开发企业需在取得营业执照后30日内，向主管部门提交以下材料备案：营业执照副本、企业章程、资金验证报告、法人代表身份证、技术骨干资质证书及劳动合同，以及其他必要文件。 |
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