| 问题 | 公寓房到期了怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、公寓房到期了怎么办 公寓房租约到期后的处置措施 在购买公寓产权到期之际，如若房产仍具备居住功能，则务必续签土地使用权限。具体操作如下： 1.延长土地使用权期限。房屋所有者可共同向相关部门提出缴纳土地出让金申请，此价格应略低于同类土地出让金标准，如同成本价与市场价之差距； 2.依据规划需要，若国家决定收回土地及地上建筑物，应给予业主相应补偿，再通过类似拆迁安置的方式予以妥善解决。对于住宅建设用地使用权期满后的续期问题，将遵循“自动续期”原则；而非住宅建设用地使用权期满后续期事宜，则需依法办理。对于土地之上的房屋及其附属设施的所有权归属，双方存在约定的，应按其约定处理；倘若未作约定或约定不清的，则依行政法规规定办理。 《中华人民共和国民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。 续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。 该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定； 没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 二、公寓房到期后续租或退房怎么办 若公寓房到期后想续租，你应与房东协商并签订新的租赁合同，明确租期、租金等条款。在签订新合同前，可对房屋进行检查，如有损坏需及时告知房东并协商维修或赔偿事宜。 若决定退房，需提前通知房东，按照合同约定的时间办理退房手续。退房时，应将房屋清理干净，恢复原状。若存在押金，房东会在检查房屋后进行结算，如无违约行为且房屋完好，应将押金退还。 同时，要注意保留好与租房相关的所有证据，如租赁合同、付款凭证、交接清单等，以防日后发生纠纷。总之，续租或退房都应依据合同约定和相关法律规定进行操作，以保障自身合法权益。 三、公寓房产权到期后该如何处理 在中国，公寓房产权到期后可续期。相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 一般来说，续期申请需向相关部门提出，经审核通过后办理续期手续。但具体的操作流程和费用等细节，可能因地区政策和法规的差异而有所不同。建议及时关注当地的政策动态，以确保自身权益。 公寓房租约到期后，若房产仍适居，需续签土地使用权。可延长使用权期限，共同向相关部门申请缴纳土地出让金，价格略低于市场价。若国家需收回土地及建筑物，应给予业主补偿并妥善安置。住宅建设用地使用权期满后自动续期，非住宅用地需依法办理。房屋及其附属设施所有权按约定或行政法规处理。 |
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