| 问题 | 购房怎样才知道公摊面积 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房怎样才知道公摊面积 公摊面积即为建筑物中用于公共活动区域的总面积，此面积需由全楼栋的各家住户共同承担分担，具体而言，公摊面积涵盖了楼梯间、过道、电梯井、管道井、变电室、设备间以及公共门厅、保安室、共享墙体等等多个方面。 在进行公摊面积的核算过程中，其公式应遵循每户的公摊面积等于每户的套内建筑面积乘以相应的分摊系数这一原则来执行。 公摊面积会直接影响到住户的生活品质和居住舒适度，因此，我们既不能过分追求小面积的公摊，也不能过度追求过大或过小的公摊面积，只有找到最适宜的平衡点才能达到最佳效果。 《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条 公用建筑面积由以下两部分组成： 1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班保安室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积； 2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙包括山墙墙体水平投影面积的一半。 第十一条 公用建筑面积分摊计算各套单元的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。 分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积 二、购房如何确定房屋的套内面积？ 购房确定房屋套内面积通常有以下步骤。首先，查看购房合同，合同中一般会明确标注套内面积的具体数值。其次，可要求开发商提供房屋的测绘报告，测绘报告由专业测绘机构出具，会详细列出套内建筑面积等相关数据。测绘内容包括套内使用面积（建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和）、套内墙体面积（套内空间周围的维护或承重墙体所占的面积）以及阳台建筑面积（建筑物的阳台，不论其形式如何，均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积）等。若对测绘结果有异议，可委托专业的房地产测绘机构重新测绘。总之，要通过合同和专业测绘来准确确定房屋的套内面积。 三、购房如何判断公摊面积是否合理 判断购房时的公摊面积是否合理，可从以下几方面考量。首先，参考当地同类楼盘的公摊系数范围，一般在10%-30%左右，若超出太多则可能不合理。其次，查看购房合同中关于公摊面积的约定，包括具体的分摊范围和计算方式等，若与实际情况差异较大则需注意。再者，实地测量套内面积和公摊面积，计算出实际的公摊系数，与合同及同类楼盘对比。还可咨询专业的房产评估机构或律师，他们能依据相关法律法规和市场情况，对公摊面积的合理性进行评估和判断。总之，要综合多方面因素来确定公摊面积是否合理，以保障自身权益。 公摊面积是建筑物公共区域的总面积，由全楼住户共同分担，包括楼梯、过道、电梯井等。核算公摊面积时，采用套内面积乘以分摊系数的方式。适宜的公摊面积对住户生活品质至关重要，需寻找最佳平衡点。 |
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