| 问题 | 一户二宅怎么确权 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、一户二宅怎么确权 一户两宅确权问题的解决策略 依据国家相关法律法规，农村宅基地使用权的确认与注册应当遵循“一户一宅”的基本准则，并且通常情况下应是以户为单位进行的。 然而，对于那些尚未达到当地适用的分户建房标准，且未经官方许可擅自新建住所实行独立生活的家庭而言，如果他们新建的住房土地，在满足相关建筑规划的前提下，经过了所在农民集体的一致同意，并且也已经向公众公示且没有任何反对意见的，则他们可以参照相应的程序，补齐所有必要的用地申请手续之后，方能依法取得宅基地的确权和注册资格。 《土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 二、一户二宅的拆迁补偿如何计算 一户二宅的拆迁补偿通常按照以下方式计算：首先，需明确合法宅基地的面积及房屋建筑面积等相关信息。对于合法的一处宅基地及其上房屋，按照正常的拆迁补偿标准给予补偿，包括房屋重置价、区位补偿价等。对于另一处不合法的宅基地及房屋，一般视情况进行处理。如果是历史遗留问题等合法部分，可参照合法宅基地的补偿标准给予适当补偿；如果是违法建筑，则可能不予补偿或仅给予少量的残值补偿。具体的补偿标准和方式由当地的拆迁政策规定，需结合当地实际情况进行综合考量和计算。总之，要区分合法与不合法部分，依据相关政策准确计算拆迁补偿。 三、一户多宅如何合法办理确权 一户多宅需符合特定条件方可合法办理确权。若因合法继承、宅基地合法调换等原因形成一户多宅，且不存在超标准占地等违规情况，可向相关部门申请确权。需准备相关证明材料，如合法继承的证明、调换协议等，以证明多宅的合法性来源。同时，要确保宅基地面积未超过当地规定的标准。如果是因历史原因形成的一户多宅，各地可能有不同的政策和处理方式，需依据当地规定办理。在办理确权过程中，应严格遵守法律法规，避免因违规行为导致无法确权。若存在争议或不确定的情况，建议咨询专业律师或当地土地管理部门。 针对一户两宅确权问题，应根据国家法规，遵循“一户一宅”原则进行宅基地确权。对于未达分户标准且未经许可擅自建房的家庭，若新房符合规划且经集体同意并公示无异议，可补齐用地手续后依法确权。 |
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