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问题 有集体土地使用证可以盖房吗？
分类 征地拆迁-土地承包
解答
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农村的每户村民可以有一处宅基地，且只能有一处，若对现有的住房不满意，需要上报村委会，由村委会向镇或县级的政府部门提出申请。当然，若村民所住的房屋是危房，则必须将其拆除后再原宅基地处建设新的房屋，那么在农村有集体土地使用证可以盖房吗?

一、农村居民申请建房条件

1、属于本村居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村，确实有建设房屋必要的农户。

2、无房居住，需建房的村民;

3、因地质灾害造成房屋垮塌或存在安全隐患，需搬迁;

4、多子女家庭、儿女长大结婚后，需分户居住的;

5、持乡(镇)、村、社证明，申请建房户所住房屋确属危房，需改、扩建的;

6、国家、省、市、县地质灾害避让搬迁和移民搬迁需使用集体土地的;

7、国家公益建设需搬迁农民住房的。

以上条件满足其一即可。

二、申请建房办理的手续

农村建房也是需要办理房产证的，办理的手续按照以下顺序逐一进行：

1、由建房户提出申请，填写《农村个人建房申请、审核表》;

2、所在村民委员会签署意见并加盖公章;

3、镇政府进行初审，并负责调地工作;

(1)镇村建办意见;

(2)镇土地分所意见。

4、镇政府分村定期定点张榜公布初审意见;

5、报县级机关联合审批;

(1)县规划局审核，确定规划选址意见，发批准文件;

(2)县国土资源局审核，并办理用地审批手续，发批准文件。

6、县国土资源局收取建房保证费用，核发《农村个人建房建设工程许可证》;

7、建房户开工前报告镇政府，镇政府现场查验，敲桩定位，并实行建设全程管理;

8、建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收;

9、镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证，退还建房同地保证金;

10、建房户凭验收合格证，向国土登记部门申请房地产权利登记。

11、建房户领取房屋产权证。

三、建房需要提供的证明材料

1、建房登记申请书;

2、农村居民建房用地申报表;

3、申请人身份证明(户口簿、身份证);

4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

5、申请登记房屋符合城乡规划的证明;

6、其他必备材料。

《民法典》第三百六十二条 【宅基地使用权的定义】宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

这个问题应该分两个方面来看，一则，用集体土地使用证也即证明是集体经济组织中的一员，当然可以利用本集体经济的土地建房。二则，虽有集体土地使用证，但已拥有一处宅基地的，是不能再建房的，除非将原宅基地拆除。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
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更新时间：2025/5/12 8:27:48