转租协议三方合同书签订流程如下：
1、查看二房东的有效身份证明及以及和大房东签定的租赁合同，并经大房东确认可以转租。
2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。
3、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据。
4、对提终止合约情况做出约定。
5、签订转租协议三方合同书，办理租赁登记备案手续。

《民法典》第七百十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。