签订新房合同要考虑的细节问题：
1、贷款不成的约定；
2、明确违约责任；
3、广告内容写入补充条款；
4、面积差异的处理；
5、明确计价方式与价款；
6、签约时要注意房屋质量问题；
7、签约时明确物业管理事项；
8、明确费用由谁出。

《城市房地产转让管理规定》第八条
房地产转让合同应当载明下列主要内容：
(一)双方当事人的姓名或者名称、住所；
(二)房地产权属证书名称和编号；
(三)房地产座落位置、面积、四至界限；
(四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；
(五)房地产的用途或使用性质；
(六)成交价格及支付方式；
(七)房地产交付使用的时间；
(八)违约责任；
(九)双方约定的其他事项。