签购房合同，这10大事项要约定好：
一、贷款不成的约定。
二、明确违约责任。
三、广告内容写入补充条款。
四、面积差异咋处理。
五、明确计价方式与价款。
六、签约时要注意房屋质量问题。
七、签约时明确物业管理事项。
八、明确费用由谁出。
九、明确公共配套设施能否按期交付使用。
十、明确基础设施的使用时间。

《房屋买卖合同司法解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。