首先，根据相关法律法规规定，定金合同必须依照书面格式进行订立，此乃合同得以成立之必要手续。
其次，顾名思义，定金之数额不可超越主合同标的金额之百分之二十，若超出此范围，则超过部分并不发生定金之效力。
再次，定金合同自实际交付定金之日起正式生效，若仅有定金之约定而未实际交付，则定金合同无法生效。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。