在法律制度中，买卖未经许可建造的建筑物的协议被广泛认为是无效的，原因在于此类合约触犯了法律或者相关行政规章制度的强制性要求。
具体而言，以下几种情况下签订的合同将会被判定为无效:
首先，当该合同是基于不真实意思表示达成时，其效力便会自动失效;
其次，倘若合同的签订者属于完全没有民事行为能力的人群，那么此类合同也将失去法律支持。
此外，如果合同的内容违犯了现行法律或行政法规中的强制性条款，自然也无法获得法律保护;
最后，法律还赋予了法官在某些特殊情况下判定合同是否有效的权力。

《民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。