在没有取得预售许可证的条件下所缔结的协议被视为无效，其原因在于该行为违犯了行政规则中的强制性条款。
中国对于无效合同的确立拥有明确而具体的规定，主要包括以下几种情况：
第一，违反法定的强制性法律或者国务院制定的行政法规的合同无效;
其次，如未成年人或精神病人所签署的合同便属于无效合同范畴;
此外，某些行为人故意作出虚假意愿表示并签订的合同也被认定为无效;若某份合同内容背离中华传统美德以及社会公共道德规范，那么此类合同同样归类于无效之列;还有一种情况就是有些行为人与相对人合谋，利用社会共识来损害他人正当利益的合同则会被判定为无效;
最后，如果符合其它相关法律法规规定，也可确定该合同为无效合同。

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。